Dont Rent to Foreigner

老实讲，Parklane Oug 的卖点就是华人很多（多数买来自住），成本便宜（购买价才300-400千），交通方便（四通八达去那里都很靠近），有未来捷运站（步行距离大概500-1000m），有花草树木的(七楼的公园有一点花花草草)，很多店铺和商业大夏等等。

有得必有失，其死穴是人口密度高（4000++住家），车辆密度高（4000 x 2 = 8000辆车），店铺和商业大夏人流量高（5000++工作和附近的居民），基本上在繁忙时间可以说是一出Jalan Puchong就塞到要命。

就根据以上种种的条件，Parklane Oug 很大可能会成为本地学生，外国学生和年轻工作者喜爱居住的一个区域。

但是最可怕的莫过于有大量黑人成为邻居......各位，我不是种族主义者，我喜欢和马来人和印度人做朋友邻居，但是对于黑人，我觉得他们的生活习惯我真的不太能忍受。

如：走路摇来摇去（HipHop），声音低沉粗鲁，乱乱撩女孩子越炮，爱喝酒，爱成群结党的走，驾车很快很危险，乱乱过马路不让车等等我们这里不太能接受的习惯。

所以，我想发起一个 “不租屋子给外国人的投票”。

当然最主要的就是为了遴选高质素的居民和提高屋价和租金（在建好的首一两年内实行，再看成效如何）。

我这样的建议其实是十分有根据的，例子如下：
Kota Damansara Palm Spring - 2000 Units - 高密度，多黑人，少停车场等等。和Parklane Oug是非常相似的。租金收入低，屋价久久都不上。

为了不踏上类似Project的旧路，我会和Management交待，放一个Box给屋主Vote，看看民意如何，然后公开算票，如果赢了就叫Management出memo “不能租屋子给外国人”。

Ultimate Purpose Business Center

There will be a new Business Center near Parklane Oug! Completed at 2015! Some more selling at RM590 per sq.ft.It will be another price boost for Parklane Oug Condo!!!

I will update more details when i got more information, you can leave us comment if you find anything useful.

The Future Diary of Parklane OUG

Parklane OUG 的未来曰记

根据目前收集到的质料显示：

最靠近Parklane Oug的LRT将在  PPR MUHIBBAH (Ampang Line – Station 2) 2016年起好，根据计算，步行的距离大概是500M 或15-20分钟（From Block E1,E2 & E3）。不排除将有rapid kl 巴士接送到最靠近的LRT站。

新的Paradigm Mall OUG 将会在2016年动工，预料起好后将会带旺kesas highway一代的房价。

2015年
Parklane OUG 预计将在2014年尾(Phase 1,2)和2015年头(Phase 3)完成， 保守估计会有大约60%的自住屋主搬进来。另外40%的投资者将会选择卖出或把房子租出去。

根据phase 1&2&3 的购买价RM280k-390k, 租金大约在1500-1800就已经是一个不错的合理价了。Subsales价预计将是480-550千以上，当然还要根据当时的市场需求。

但是要明白，在这么一个新区里，只有大约200家的商店可以出租而已。可以预料会进入的商店如下：

首先吃的绝对不能少，Parklane绝对70%以上的租客都是中收入的华人。所以大炒小炒杂饭绝对不能少。加上华人是地球上对食物最挑剔的种族，所以没有那么上下的本领，在Parklane立足真的谈何容易。结论，Parklane的餐馆需要便宜加好吃，缺一不可。

KK Mart, 7-11, 99 Mart等好几间零售商店绝对不会少。
家私店，电脑店，洗衣店，健身店等等店子将陆陆续续的冲进来这个住了大概10000-15000人的小城堡。再加上附近的住宅区的人流涌入，预计人流可以到达20000-30000。

可能不旺么?旺到爆炸了!!!在一个做啥都可以的小城堡，你还需要出去么?

很多人说那么这样不是很杂么?什么人都有。会不会很多黑人住进来呀？

你们以为这个Blog主要是做什么的? 迟一点我将会做一个List,把那个乱乱把屋子租给黑人的Owner名字和Unit Number 放在这个blog里，杯9葛他。给他名字臭！

加上其实很多黑人都会比较喜欢住在靠近自己学院，有酒吧，夜店，和有适合他们食物的地方。

商店会这样lulu开那种没啥market的店在这里么?在这里自住的华人可是高达70%的也！


2016年
当目光短浅和想着赚快钱的投资者都把屋子放到七七八八时，LRT 起好了。霎时Parklane OUG 的卖价将会起到550k-650k。租金将会起到2000-3000块一间屋子。卖点将会是因为食物选择多，交通方便不需买车，商店应有尽有包囖万象自给自足。

2017年
住满满人，租客有钱也找不到房间租。为啥不可能，你在那里可以找到那么多华人进进出出的condo?真的可以说是一个有潜能的唐人街。

2018年
Paradigm Mall OUG起好了，周末不需要再去远远的购物商场。霎时Parklane OUG 的卖价将会再起一个层次。


我是有兴趣投资开一个杂饭档啦，有兴趣的人可以send email 给我

以上纯属预测，如有雷同，纯属巧合。

Nearest Parklane OUG LRT Station

Good News!!! Parklane Oug Nearest LRT Station are located at PPR MUHIBBAH (Ampang Line – Station 2), It just 500 m away from Phase 1!

parklane-oug-new-lrt

Others useful link and information of parklane:

Facebook Group, Cari Forum, LowYat Forum, Official Website

MURXX MAMAK at Block E1 [Sample]

MURXX MAMAK at Block E1

There are a new mamak open at Block E1, it offer set meal for only RM5.00 etc. [Sample]

Parklane Oug Condo For Sales @ RM 412K [Sample]

---Property Details--- 
~This is in Building Phase 1 or Phase 2
~Last 1 unit only,1st Come 1 Serve
~High Floor

(Price Start From Rm412k up)

Area : Bukit OUG – Jln Klang Lama – Jln Puchong. Total 34 acres Land
Developer : AKISAMA LAND SDN BHD 
Type : Services Apartment 
Built-Ups : 950 sft 
Rooms : 3 
Bathrooms : 2 
Land Tenure : Freehold 
Title : Strata
Completion : FEB 2014
Direction : east north

LOCATION:-
1.5 mins to Mid-Valley
2.2 mins to KESAS highway
3.5 mins to NPE highway
4.15 mins to KLCC
5.10 mins to IOI Mall
6.10 mins to Sunway Pyramid
7.Near LRT station

DISNTINCTIVE FEATURES:-
1.Skim Coat Ceiling
2.Ceramic Wall Tiles up to Ceiling high for Kitchen & Bathroom
3.Ceramic Floor Tiles for Kitchen, Dining & Living
4.Ceramic Floor Tiles for all Bedrooms
5.Decorative Solid Fired Rated Door to main entrance door
6.POOL VIEW. Direction : SOUTH-WEST
7.High Floor Facing KLCC

* FREEBIES PROMOTION :-
1.2x Water Heater point come with fitting
2.2x Shower Screen for bathroom
3.4x Air-Conditional point with piping
4.4x Air-Conditioner units (Living, Master Bedroom and Bedroom 2)
5.Free Kitchen Cabinet
6.Free 3 Bedroom Wardrobe
7.Free SPA & Loan legal fee’s
8.Free Maintenance fees for 2 years

To viewing Showroom n more details pls do no hesitate to contact me. 

010-0000000
abc@yahoo.com

Medium Bedroom for Rent @ RM 600 [Sample]

Medium Bedroom for Rent @ RM 600
- Air-Cond
- Celling Fan
- Ceiling Light
- Curtain
- Study table
- Wardrobe
- Bedframe+mattress

> Preferred Chinese working adult, responsible and trustful person.
> Ready to move in condition.
> New fully furnished unit with cozy design. (designed by interior designer with high quality furniture)
> Rental is RM 600

> Condominium facilities : Cafeteria, Covered Parking, Gymnasium, Jogging Track, Mini Market, Playground, Sauna, Squash Court, Swimming Pool, Wading Pool, Tennis Court, 24hr Security

> Linked to major highways
- Bukit Jalil Highway
- Damansara-Puchong Highway (LDP)
- Sungai Besi Highway
- Shah Alam Express Highway (KESAS)
- KL-Seremban Highway
> Strategic Location
- Near to Astro, Taman Teknologi Malaysia, Puchong Jaya, Seri Petaling, Bandar Sunway, Old Klang Road etc.

> For viewing kindly contact: (Jacky Chan) 012-1234567 or (Natasha) 016-7654321